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解密“南沙中央地带”的真正大田主!房价反处于凹地?

归档日期:08-31       文本归类:大庭氏      文章编辑:爱尚语录

  集众重光环于一体的南沙,一举一动即被商场眷注。金洲蕉门,行动南沙目下及另日的核心板块,更成为中心。正在这里高价地块云集,超等“大田主”聚积,然而房价却反而处于凹地?能够一道来探究。

  金洲蕉门板块,处于南沙区域内的北部。论目前近况,这里是南沙配套最为成熟的区域,区府所正在地,地铁(已通车)、学校(省级)、贸易(万达)、病院(三甲)等无所不包;瞻望另日,这里是南沙总部蚁集区之一,蕉门河核心区还被定位为另日的“都邑客堂”。从楼市方面来看,这里是南沙楼盘最为辘集的板块。(金洲地铁口相近航拍图)。

  近两年,这里是南沙宅基地聚积出让的板块。正在旧年跋扈的土地拍卖中,南沙拍出来4宗高价地块,均聚积正在金洲蕉门板块。个中南沙蕉门岛两宗地块离别以15655元/冷静15811元/平成交,更始南沙最高楼面地价。

  与此同时,这里尚有两大超等“大田主”,一个是越秀,一个是阳光城。(越秀滨海新城实景图)!

  越秀地产正在南沙深耕十几载,其超等大盘滨海花圃依然开采到了第十期;阳光城旧年正式进驻广州,一语气拿下(收购)了13块地!

  “环市大道中驾御两侧,未开采的地根本是咱们的”阳光城现场出售坦言。(阳光城13块地漫衍图)!

  越秀+阳光城,金洲蕉门板块新房成交量“大头”。遵循网易房产统计,2017年(截至12月17日)阳光城丽景湾(阳光城个中一期)网签了1647套,越秀滨海新城(越秀滨海花圃第十期)网签了1066套,两者均位居南沙网签量排行榜前三甲,并遥遥领先。

  值得预防的是,正在过去三年(2014-2016年),越秀滨海花圃成交量稳居南沙榜首。据不全部统计,目下南沙新房的成交量,约5成来自金洲蕉门。(越秀滨海新城实景图)?

  正在房价方面,比拟之下这里反而尚有些凹地。目前南沙客运港板块已有洋房报价去到了3万/平,正在地价已破1.5万/平的金洲蕉门板块,有些盘也3万+,但有些盘也仅1字头。(越秀滨海新城实景图)!

  【越秀滨海新城均价18000元/平】 越秀滨海花圃(金洲蕉门的老田主)第十期产物,位于南沙南沙区金沙道与环市大道北交汇处,分三区开采,共7011户。目前首要正在售的一区,另日尚有二区、三区,即另日尚有大方房源连续入市。(越秀滨海新城实景图)!

  【越秀滨海新城】 目前项目一区3-6栋已售罄,正在售的是7/8/12栋产物,均价18000元/平,不是最低廉但起码不贵。户型涵盖63/94/96/139平及110平复式单元,主打刚需产物,户型选拔较量众。个中94平单元,南北对流,较量通透,行使率也较量高,是一个较量有良心的户型。(越秀滨海新城项目现场网签价公示图)。

  【越秀滨海新城】 配套方面,教学配套较量特出。由于正在项目小区里,配有3-15岁的全龄教学资源,但目前暂未确定是否是公立学校。值得预防的是,华师第二附中就正在项目相近。(越秀滨海新城实景图)!

  阳光城,上述的南沙的新晋“大田主”,共拿了13块地,个中三块是贸易用地,修筑面积约300万㎡。(阳光城区位图)。

  【阳光城】 因为阳光城体量大,个别产物是直摄取购,因此项目区别的组团所处的地段,以及对应的配套资源会略区别。【熙悦】组团原本便是正在南沙城对面,较量接近今洲广场一带,因此比拟之下,【熙悦】组团的贸易配套较量成熟。(阳光城沙盘图)!

  【阳光城】 【熙悦】组团,折后均价约18000-19000元/平,初次推出的是5号楼,6号楼,及东1-B楼,户型涵盖85平小三房,105平小四房,120平大四房,两梯四户,初次收楼估计正在2020年。(阳光城熙悦组团平面图)!

  【阳光城】 值得预防的是,项目本年9月份开盘的领悦组团目前已售罄,货量约380套,刚开盘售价14000元/平驾御,售完时的均价则为16000元/平驾御,目前【熙悦】组团18000-19000元/平。固然说区别的组团,代价蓝本有不同,这不行申明房价正在涨,但起码能够证据房价没有正在降。(阳光城沙盘图)?

  【广晟圣淘沙】 广晟圣淘沙位于金洲板块,处于星河盛世和广晟海韵兰庭之间,紧靠今洲广场。这是南沙目下存在配套较量成熟的板块,因此正在项目周边,市场、步行街、公交站、学校、大型肉菜商场、饭馆、旅馆、特征小吃店……无所不包。从项目到金洲地铁口、万达广场约几分钟车程,但倘若是步行则有点点间隔。(广晟圣淘沙出售核心前实景图)?

  【广晟圣淘沙】 广晟圣淘沙体量有点小,仅有9栋楼,都是17-18层高的小高层。目前项目个别楼栋已售罄,6/7栋暂未拿到预售证,首要正在售的是8/9栋,户型涵盖59平小两房,87平三房,尚有77平的2+1小三房,均价18000元/平。(广晟圣淘沙出售核心)?

  值得预防的是,目前正在项目周边的星河盛世二手房报价约23000-24000元/平,并且证均为满两年!这意味着倘若置备,还需求交高额的税费。(星河盛世实景图)?

  至于广晟圣淘沙为何比周边的二手房代价还要低?个中一个缘故是产权题目,但也不行抵赖,其确实具有肯定的代价上风。真相正在金洲地铁口的某项目报价依然去到了3万;进港大道旁的期间长岛均价25000元/平以上,户型不大(82-113平)但首付根本100万+,首付90万或以下纵使是特价单元也难以做获得。(图中洋房为广晟海韵兰庭,二手房报价19000元/平)。

  正在目下南沙万元以内的楼盘已绝迹,1字头笋盘买少睹少,2字头已逐步广大,3字头也不是没有的大布景下,越秀滨海新城、阳光城熙悦、广晟圣淘沙18000元/平的均价,固然说不上低廉,但不得不认可这个价位确实是南沙目下的凹地了。

  除此除外,值得预防的是,纵使金洲蕉门板块楼盘辘集,房源需要大户,但具体上还显得求过于供。遵循广州华夏商讨生长部数据统计显示,2016年至2017年上半年,蕉门河板块一手房供应量为34.3万㎡,成交量为32.1万㎡,即供需根本平均。但金洲板块的商场需求缺口就相当彰着,供应量为40万㎡,成交量却高达90.7万㎡。

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